Le prix de ces logements très énergivores subit de fortes décotes sur le marché immobilier, du fait de cette nouvelle loi qui s’applique, concernant leur mise en location. En effet, les propriétaires préfèrent les mettre en vente plutôt que d’engager des travaux, et le prix ne peut être aligné à celui du marché en raison de ce point faible. Autre avantage : la majorité de ces vieux bâtis sont localisés en centre-ville comme mentionné ci-dessus. Une fois rénovés et complètement remis à neuf, ces logements attireront les locataires du fait de leur emplacement et pourront ainsi générer un très intéressant potentiel de valorisation sur les prochaines années. Important donc de bien analyser cet emplacement qui constitue un atout majeur dans le choix du logement ancien.
La déduction des dépenses sur les travaux de rénovation
Du point de vue fiscal, et grâce au statut de LMNP, les dépenses sur ces travaux de rénovation sont déductibles de votre impôt sur le revenu. Dans ce cas, vous devez être soumis au régime réel d’imposition qui permet cette déduction, ce qui n’est pas disponible avec le régime micro-BIC. C’est le montant annuel de vos recettes locatives qui sera pris en compte dans la détermination de ce régime fiscal.
Important donc, de réaliser une simulation préalable à ce niveau, en incluant toutes les déductions qui sont les suivantes : les travaux, les impôts et taxes, les intérêts de l’emprunt, l’amortissement du mobilier et de l’immobilier, les assurances, les frais d’enregistrement, les honoraires de l’expert-comptable, les frais de notaire.
Le dispositif Censi-Bouvard non applicable à la LMNP ancien
Le dispositif Censi-Bouvard s’applique aussi pour les investissements LMNPPour faire de la LMNP, les possibilités sont larges, et vous pouvez investir dans le neuf tout comme dans l’ancien. Ce statut de loueur en meublé non professionnel vous permet de tirer profit de multiples avantages, dont ceux liés au rendement et à la défiscalisation. Vous pouvez ainsi opter pour cette solution d’investissement si vous êtes fortement imposé. Le financement immobilier se révèle assez conséquent, et [...]